不動産購入の際に使われる用語の一部を表示しています購入に際して確認しておいてください

中古一戸建て新築住宅土地などの購入の際に使われる専門用語

セットバック
この言葉は本当に良く出てきます。簡単に言うと既存道路(既にその建物が建つ敷地に面している道路）の幅が建築基準法の42条2項道路で ぶっちゃけ4ｍ未満の道路の時建て替えなどの場合自分の敷地を道路の中心線からある一定数後退しなければならないと言う事ですこれは建築基準法にて規定があるものです俗称は前面セットバック道路などと表現されます。
建蔽率（けんぺいりつ）
これはある程度お分かりになる方多いのではないでしょうか？知ってのとうり敷地に対しての1階床面積の比率ですこれとセットで良く言われるのが容積率です例えばですが建蔽率40％と言うと敷地120㎡とした場合１階床面積上限は120㎡＊40％＝48㎡となる訳です。

容積率（ようせきりつ)
上記の建蔽率と同時に良く説明がある内容です。上面からの投影面積の2倍これが総床面積として算出されるのですが（一部説明必要）この総床面積が敷地に対して何パーセントまでなのかを表します例で言えば容積率80％と言うと敷地120㎡とした場合120㎡＊80％＝96㎡が1階+2階の総床面積となります

建築確認書
当然ですが建築物を作る場合はこの建築確認書が必要となります。しかしなぜ建築確認書が必要なのかそれはずばり住宅ローンを使う上で必要なのです。これは例外ですが軽微な建物を建築する場合でローンを使用しない場合はこの確認書は必要ない場合がありますでもほとんどの場合住宅ローンを使用しますからこの建築確認書は必要となりますちなみにこの建築確認書は建築士の方が作成しかつ各公的な建築事務所に提出し許認可をもらうと言うのが セオリーです

違反建築
上記の建蔽率、容積率、その他いろいろな建築基準を元に間取り作成し確認書を作成していざ着工でも建設中どうしてもこれじゃ困ると言う事が発生しその設計図書以外の構築をして見たらこれが実は違反建築となる場合がありますこの場合最悪住宅ローンの実行不可などが発生し契約自体が成り立たなくなりますその際はその問題が買主にある時などは損害賠償などの費用が発生する事もあります

公図（こうず）
これは敷地などの位置形状などを管理している文書となりますある一定の行政が管理していてこの図面を取得する事により土地の形状などがわかりますこの公図と現地を見比べてその土地の実態を調査する事などもありますこの業務はたいていの場合宅地建物取引主任者などが実際の取引の事前に取引の対象土地などの調査を致しますしかしよく御客様からのご質問で突然指定された土地などについて調査書をくださいと言われますが何千もある商品すべてに関して調査書を揃えている訳では無いので御客様から先に指定してもらい売買の予定での特定された商品のみ調査を掛けます

謄本（とうほん）
これは俗に言う人間の戸籍謄本と似ています土地、建物、マンションの部屋の一部などの権利関係と概要の書類ですこれも国で管理していまして売買の事前に宅地建物取引主任が調査を掛けます。内容は所在地・面積・種目・所有権・債権などの項目が表示されています。
上記以外にも多数の項目がありますがもし興味がありましたらご連絡ください